Понятие "Экспертиза выдела земельного участка / Выделение доли земли в натуре"

Экспертиза выдела земельного участка или выделение доли земли в натуре (выдел земли) – это один из видов землеустроительных экспертиз при производстве которой, экспертом-землеустроителем производится выдел доли земельного участка находящегося в долевой собственности, определяются границы выделяемого участка, его расположение, возможно определение сервитута, а также, разрешение иных вопросов, касаемых землеустройства.

Процесс выделения доли земельного участка регулируется Земельным кодексом, Гражданским кодексом, Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 года № 101-ФЗ, и иными нормативными правовыми актами. Проведение экспертизы выдела земельного участка, помимо вышеуказанных Законов, также, регулируется Федеральным законом от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Отличие выдела земельного участка от раздела

ВЫДЕЛ и РАЗДЕЛ земельного участка – это разные понятия! Выдел земельного участка (в соответствии со статьей 11.5 Земельного кодекса РФ) осуществляется в отношении земли, находящейся в долевой собственности (!), при этом изначальный земельный участок остается в собственности остальных владельцев, в тех же границах (дословно из ЗК РФ: «… 1. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). …». Раздел земельного участка (в соответствии со статьей 11.4 Земельного кодекса РФ) – это образование новых земельных участков, при этом изначально разделяемый участок земли, прекращает существование, а вновь образованным участкам присваиваются новые кадастровые номера (дословно из ЗК РФ: «… 1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. …».

Выдел земельного участка в натуре возможен как в судебном порядке, при рассмотрении земельных споров – судебная экспертиза выдела земельного участка, так и в досудебном или внесудебном порядке (независимая экспертиза выдела земельного участка), например, на этапах досудебного разрешения конфликта либо как альтернативный вариант судебной экспертизы. В последнее время, из всех землеустроительных экспертиз выдела доли земельного участка, наиболее часто встречаются: выдел доли из земель сельскохозяйственного назначения, выдел доли для продажи, дарения либо наследования.

При выделении доли земельного участка существуют нормы на его минимальный размер. При этом минимальный размер земельного участка, образованный путем выдела доли, должен соответствовать минимальной площади, в зависимости от вида землепользования. Например, в среднем, для садоводства или огородничества минимальный размер – 4 сотки, для дачного строительства – 6 соток, с целью ведения крестьянского хозяйства – 15 соток, как личное подсобное хозяйство – 10 соток. Следует отметить, что данные минимальные размеры могут отличаться в зависимости от региона. Если при выделе доли в натуре, земельный участок получается менее установленных норм, то собственник доли должен получить компенсацию.

Объекты экспертизы выделения доли земельного участка

• земельные участки, находящиеся в долевой собственности, вне зависимости от их целевого назначения
• земельные участки сельскохозяйственного назначения
• документы на право собственности земельного участка
• протокол собрания собственников участка
• соглашение о выделе доли земельного участка
• свидетельство о праве долевой собственности
• межевой план
• акт согласования межевого плана
• заключение кадастрового инженера
• схема расположения земельного участка
• выписки из ЕГРН
• кадастровый паспорт
• материалы гражданских дел
• ранее проведенные землеустроительные экспертизы по выделу доли земельного участка

Цели и задачи экспертизы выдела земельного участка

• определение площади выделяемой доли земельного участка
• определение границ выдела доли земельного участка
• вынос границ доли земельного участка в натуре
• выделение доли из сельхоз земель
• выявление наложения границ долей земельного участка
• выявление неправильности проведенных межевых работ при выделе доли участка
• определение сервитута при выделе доли земельного участка в натуре
• оценка правильности ранее проведенного выделения доли земельного участка
• рецензирование землеустроительных экспертиз по выделению доли земельного участка

Обратите внимание! Перед ходатайством в суде о проведении и назначении землеустроительной экспертизы выдела доли земельного участка в нашем Центре, обратитесь к нам в центральный офис за Информационным письмом, где мы укажем сроки исполнения и цену экспертизы выдела земельного участка для суда.

Стоимость экспертизы выдела земельного участка

Срок проведение экспертизы по выделению доли участка – от 10 суток!

Вопросы для экспертизы выдела земельного участка