Экспертиза раздела земельного участка (раздел земли)
Понятие "Экспертиза раздела земельного участка"
Экспертиза раздела земельного участка – это один из видов землеустроительных экспертиз при производстве которой, экспертом-землеустроителем производится раздел земельного участка на несколько новых частей (в соответствии с долями в правоустанавливающих документах), с определением их точных границ и описанием местоположения, в случае необходимости, с установлением сервитута, т.е. для обеспечения доступа (проход и/или проезд) к участку через соседний земельный участок, а также, для разрешения иных вопросов, касаемых землеустройства.
Раздел земельного участка возможен как в судебном порядке – судебная экспертиза раздела земельного участка, так и во внесудебном или досудебном порядке. Как альтернатива судебной экспертизе либо при несогласии с её результатами, а также, на этапе досудебного урегулирования земельного спора по разделу участка земли, возможно проведение независимой экспертизы раздела земельного участка. Учитывая, что раздел земельного участка для суда осуществляется экспертами землеустройства, соответственно, данный вид экспертных исследований проводится в рамках землеустроительных экспертиз.
Разделу могут подлежать не только земельные участки, находящиеся в частной собственности (с одним или более собственниками), но и земли находящиеся в государственной и муниципальной собственности (ч. 7 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ).
Обращаем внимание!
Раздел земельного участка возможен только в том случае, если участок состоит на кадастровом учете, в соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»!
Правовая база, используемая при разделе земельного участка
При проведении экспертизы раздела земельного участка используются следующие нормативные правовые акты:
- Земельный кодекс Российской Федерации (Федеральный закон № 136 от 25.10.2001 года)
- Федеральный закон № 78-ФЗ от 18.06.2001 года «О землеустройстве»
- Федеральный закон № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости»
- Федеральный закон № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости»
- Федеральный закон № 73-ФЗ от 31 мая 2001 года «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации»
- иные нормативные правовые акты
Непосредственно правила раздела земельного участка определены в статье 11.4 (Раздел земельного участка) Земельного кодекса РФ.
Объекты землеустроительной экспертизы раздела участка
- земельные участки, находящиеся в частной собственности
- земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности
- документы на право собственности земельного участка
- схемы расположения участков
- топографические планы земельных участков
- материалы межевания (межевой план)
- выписки из ЕГРН
- материалы гражданских дел
- иные документы и материалы, необходимые для проведения экспертизы раздела участка
- ранее проведенные землеустроительные экспертизы по разделу земельного участка
Цели и задачи экспертизы раздела земельного участка
- определение площади земельного участка, подлежащего разделу, а также, площадей вновь образованных участков, в зависимости от размера долей
- определение границ земельного участка, подлежащего разделу
- определение соответствия либо несоответствия границ земельного участка в правоустанавливающих документах фактическим размерам участка
- определение границ вновь образованных участков
- определение наложения границ вновь образованных земельных участков
- вынос границ образованных участков в натуре
- установление сервитута при разделе земельного участка
- оценка правильности ранее проведенного раздела земельного участка
- рецензирование землеустроительных экспертиз по разделу земельных участков
Обратите внимание! Перед ходатайством в суде о проведении и назначении землеустроительной экспертизы раздела земельного участка в нашем Центре, обратитесь к нам в центральный офис за Информационным письмом, где мы укажем сроки исполнения и цену экспертизы раздела земельного участка для суда.
Стоимость экспертизы раздела земельного участка
Срок проведение экспертизы по разделу земли – от 10 суток!
|
Стоимость независимых и судебных землеустроительных экспертиз раздела участка |
|
|
- однородная экспертиза (участие одного эксперта) |
- от 45 тыс. рублей (без учета выезда) |
|
- комиссионная или комплексная экспертиза раздела земельного участка |
- от 65 тыс. рублей (без учета выезда) |
|
- судебная экспертиза раздела земельного участка (при назначении экспертизы раздела земельного участка судом) |
- от 65 тыс. рублей (без учета выезда) |
| Выезд эксперта/специалиста - г. Москва (в пределах МКАД) - от 15 тыс. рублей - МО и г. Москва (за пределами МКАД) - от 25 тыс. рублей - Регионы - от 45 тыс. рублей |
|
|
- рецензия экспертизы раздела земельного участка |
- от 45 тыс. рублей |
|
- консультация (устная, в офисе) |
- от 10 тыс. рублей |
|
- консультация (письменная) |
- от 25 тыс. рублей |
|
- участие эксперта (специалиста) в суде (г. Москва) |
- от 15 тыс. рублей (1 заседание, по ранее проведенному заключению) |
|
- участие эксперта (специалиста) в суде (Московская область) |
- от 25 тыс. рублей (1 заседание, по ранее проведенному заключению) |
|
- участие эксперта (специалиста) в суде (другие регионы) |
- договорная, но не менее 45 тыс. рублей (1 заседание) |
Вопросы для экспертизы раздела земельного участка
1. Каковы фактические размеры земельного участка, подлежащего разделу?
2. Каковы границы участка, подлежащего разделу?
3. Какие имеются возможные варианты раздела земельного участка, с учетом долей в правоустанавливающих документах?
4. Определить конкретные межевые границы по всем возможным вариантам раздела земельного участка?
5. Соответствуют ли границы земельного участка в правоустанавливающих документах фактическим размерам?
6. Имеется ли наложение границ земельных участков, образованных при разделе земельного участка с кадастровым номером …… (указать номер)?
7. Имеется ли в настоящий момент беспрепятственный доступ (путем прохода или проезда) к земельному участку с кадастровым номером …… (указать номер) с земель общего пользования?
8. Какие могут быть варианты доступа (проход и/или проезда) к земельному участку с кадастровым номером …… (указать номер), с учетом требований градостроительных, пожарных и иных норм и правил?
9. Какова величина (размер) платы за сервитут за один календарный год, по каждому из подготовленных вариантов установления сервитута?
ВНИМАНИЕ!
Авторский текст! Копирование (полное или частичное)
и использование без разрешения правообладателя
(правообладатель - ООО "МЦСЭК - СУДКРИМ") запрещено!